Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Bonn
Bonn ist als ehemalige Bundeshauptstadt und UN-Standort ein besonderer Immobilienmarkt. Die Deutsche Telekom, die Post und zahlreiche UN-Organisationen sorgen für stabile, gut verdienende Mieter. Die Preise liegen über dem NRW-Durchschnitt, bieten aber im Vergleich zu Köln oder Düsseldorf noch Potenzial.
3.800 €
Ø Kaufpreis/m²
12,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,8 %
Bruttomietrendite
336.000
Einwohner
Investmentprofil
Bonn bietet eine seltene Kombination: stabile öffentliche Arbeitgeber (Bundesbehörden, UN) und attraktive Renditen von 3,5–4 % brutto. Die Mieterstruktur ist überdurchschnittlich solvent. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist der Wermutstropfen.
Stadtteile & Preislagen
Bad Godesberg-Villenviertel und Südstadt sind Premiumlagen (5.000–6.500 €/m²). Beuel und Endenich bieten moderatere Preise (3.000–4.000 €/m²). Das Bundesviertel hat durch die UN-Präsenz eine internationale Mieterschaft.
Finanzierungstipp
Bonns stabile Mieterstruktur (Beamte, UN-Beschäftigte) reduziert das Mietausfallrisiko. Banken bewerten Bonner Immobilien positiv. Nutzen Sie dies für bessere Finanzierungskonditionen — die solide Vermietbarkeit rechtfertigt eine etwas niedrigere Eigenkapitalquote.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Bonn einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Bonn heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Nordrhein-Westfalen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Bonn
Kaufpreis
304.000 €
Eigenkapital (20 %)
60.800 €
Darlehenssumme
243.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
36.693 €
Gesamtbedarf
97.493 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bonn
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bonn?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 304.000 €.
Welche Mietrendite ist in Bonn realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Bonn beträgt 3,8 % bei einer Kaltmiete von 12,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bonn?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 97.493 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 304.000 € fallen ca. 19.760 € Grunderwerbsteuer an.
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