Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Offenbach
Offenbach am Main grenzt direkt an Frankfurt und hat sich von der Industriestadt zum kreativen Hotspot gewandelt. Die Hochschule für Gestaltung und eine wachsende Startup-Szene prägen das neue Image. Durch die Nähe zu Frankfurt (10 Minuten S-Bahn) ist Offenbach zu einem erschwinglichen Wohnalternativ geworden.
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,4 %
Bruttomietrendite
130.000
Einwohner
Investmentprofil
Offenbach bietet mit 3.000 €/m² deutlich günstigere Preise als Frankfurt (5.000+ €/m²) bei direkter Anbindung. Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Frankfurt-Spillover und den laufenden Stadtentwicklungsprojekten am Mainufer. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat.
Stadtteile & Preislagen
Das Nordend und Westend sind die aufstrebenden Kreativquartiere (3.200–4.000 €/m²). Der Hafen und das Mainufer werden mit Neubauprojekten umgestaltet. Bürgel und Rumpenheim am Main bieten ruhigere Wohnlagen (2.800–3.500 €/m²). Die Innenstadt hat noch Aufwertungspotenzial.
Finanzierungstipp
Offenbachs Nähe zu Frankfurt ist das stärkste Argument bei Bankgesprächen — die Bewertung orientiert sich zunehmend am Frankfurter Speckgürtel. Mit 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen liegen Sie unter NRW-Niveau. Stadtentwicklungsprojekte am Mainufer bieten besonderes Wertsteigerungspotenzial.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Offenbach
Kaufpreis
240.000 €
Eigenkapital (20 %)
48.000 €
Darlehenssumme
192.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
27.768 €
Gesamtbedarf
75.768 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Offenbach
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Offenbach?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 240.000 €.
Welche Mietrendite ist in Offenbach realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Offenbach beträgt 4,4 % bei einer Kaltmiete von 11,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Offenbach?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 75.768 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € fallen ca. 14.400 € Grunderwerbsteuer an.