Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Würzburg
Würzburg ist eine der schönsten Universitätsstädte Deutschlands — UNESCO-Welterbe Residenz, fränkische Weinkultur und eine Julius-Maximilians-Universität mit über 28.000 Studierenden. Die Stadt verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Dynamik. Große Arbeitgeber wie Koenig & Bauer, s.Oliver und das Universitätsklinikum stabilisieren den Markt.
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
10,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,2 %
Bruttomietrendite
130.000
Einwohner
Investmentprofil
Würzburg bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite in einem resilienten Markt. Die Kombination aus Universitätsstadt und Wirtschaftsstandort schützt vor Nachfrageeinbrüchen. Bayerns niedrige 3,5 % Grunderwerbsteuer verbessert die Gesamtrendite. Studentenwohnungen sind ein bewährtes Anlagesegment mit stabiler Nachfrage.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und das Mainviertel sind Premiumlagen mit Blick auf Festung und Weinberge (3.500–4.500 €/m²). Sanderau und Frauenland sind beliebte Wohnviertel mit guter Infrastruktur (2.800–3.400 €/m²). Grombühl nahe dem Klinikum und Lengfeld bieten günstigere Einstiegsmöglichkeiten. Das Hubland-Areal ist das größte Neubaugebiet.
Finanzierungstipp
Würzburgs starke Mietnachfrage durch Universität und Klinikum überzeugt Banken bei der Kreditvergabe. Die bayerische Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % spart bei einem 300.000-€-Objekt über 6.000 € gegenüber NRW. Studentenapartments lassen sich oft als Paket finanzieren — fragen Sie nach Portfoliokonditionen.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Würzburg einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Würzburg heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Würzburg
Kaufpreis
240.000 €
Eigenkapital (20 %)
48.000 €
Darlehenssumme
192.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
21.768 €
Gesamtbedarf
69.768 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Würzburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Würzburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 240.000 €.
Welche Mietrendite ist in Würzburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Würzburg beträgt 4,2 % bei einer Kaltmiete von 10,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Würzburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 69.768 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € fallen ca. 8.400 € Grunderwerbsteuer an.
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