Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Würzburg
Würzburg ist eine der schönsten Universitätsstädte Deutschlands — UNESCO-Welterbe Residenz, fränkische Weinkultur und eine Julius-Maximilians-Universität mit über 28.000 Studierenden. Die Stadt verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Dynamik. Große Arbeitgeber wie Koenig & Bauer, s.Oliver und das Universitätsklinikum stabilisieren den Markt.
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
10,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,2 %
Bruttomietrendite
130.000
Einwohner
Investmentprofil
Würzburg bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite in einem resilienten Markt. Die Kombination aus Universitätsstadt und Wirtschaftsstandort schützt vor Nachfrageeinbrüchen. Bayerns niedrige 3,5 % Grunderwerbsteuer verbessert die Gesamtrendite. Studentenwohnungen sind ein bewährtes Anlagesegment mit stabiler Nachfrage.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und das Mainviertel sind Premiumlagen mit Blick auf Festung und Weinberge (3.500–4.500 €/m²). Sanderau und Frauenland sind beliebte Wohnviertel mit guter Infrastruktur (2.800–3.400 €/m²). Grombühl nahe dem Klinikum und Lengfeld bieten günstigere Einstiegsmöglichkeiten. Das Hubland-Areal ist das größte Neubaugebiet.
Finanzierungstipp
Würzburgs starke Mietnachfrage durch Universität und Klinikum überzeugt Banken bei der Kreditvergabe. Die bayerische Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % spart bei einem 300.000-€-Objekt über 6.000 € gegenüber NRW. Studentenapartments lassen sich oft als Paket finanzieren — fragen Sie nach Portfoliokonditionen.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Würzburg
Kaufpreis
240.000 €
Eigenkapital (20 %)
48.000 €
Darlehenssumme
192.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
21.768 €
Gesamtbedarf
69.768 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Würzburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Würzburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 240.000 €.
Welche Mietrendite ist in Würzburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Würzburg beträgt 4,2 % bei einer Kaltmiete von 10,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Würzburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 69.768 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € fallen ca. 8.400 € Grunderwerbsteuer an.