Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Erlangen
Erlangens Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, Kaltmieten bei 10–14 €/m². Siemens-Healthineers-Mitarbeiter, 40.000 FAU-Studierende (Standort Erlangen) und Medizintechnik-Beschäftigte übersteigen das Angebot bei Weitem. Möblierte Wohnungen für internationale Fachkräfte erzielen bis zu 18 €/m².
4,1 %
Bruttomietrendite
3,0 %
Nettomietrendite (ca.)
3.400 €
Ø Kaufpreis/m²
11,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Erlangens Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, Kaltmieten bei 10–14 €/m². Siemens-Healthineers-Mitarbeiter, 40.000 FAU-Studierende (Standort Erlangen) und Medizintechnik-Beschäftigte übersteigen das Angebot bei Weitem. Möblierte Wohnungen für internationale Fachkräfte erzielen bis zu 18 €/m².
Investmentprofil
Erlangen bietet 3,5–4 % Bruttomietrendite in einem der sichersten Märkte Deutschlands. Siemens Healthineers und die Universität garantieren Dauernachfrage. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Das Risiko ist gering, das Wertsteigerungspotenzial moderat — ein klassischer Stabilitäts-Standort.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
11.040 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.760 €
Nettomietertrag
8.280 €