Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Freiburg
Freiburg im Breisgau ist die sonnenreichste Großstadt Deutschlands und ein außergewöhnlich attraktiver Wohnort. Die Albert-Ludwigs-Universität, die Grüntechnologie-Branche und die Nähe zu Frankreich und der Schweiz treiben die Nachfrage. Die Preise sind hoch für eine Stadt dieser Größe.
4.200 €
Ø Kaufpreis/m²
13,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,7 %
Bruttomietrendite
236.000
Einwohner
Investmentprofil
Freiburg bietet moderate Renditen (3–3,5 % brutto) bei sehr hoher Nachfrage und niedrigem Risiko. Die Stadt ist demografisch stabil, zieht Studenten und Familien an. BW-Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat. Die Preisstabilität ist überdurchschnittlich.
Stadtteile & Preislagen
Wiehre und Herdern sind Freiburgs Premiumlagen (5.000–7.000 €/m²). Vauban ist das bekannte Nachhaltigkeitsquartier. Für Kapitalanleger bieten Zähringen, Haslach und Weingarten günstigere Einstiege (3.000–4.000 €/m²). Dietenbach entsteht als neuer Stadtteil.
Finanzierungstipp
Freiburgs begrenzte Fläche (Schwarzwald, Rhein) limitiert das Angebot und stützt die Preise. Die Stadt gilt bei Banken als äußerst sicherer Standort. Nutzen Sie die Möglichkeit, KfW-Förderkredite für energieeffiziente Sanierung einzusetzen — in einer Öko-Stadt wie Freiburg ist die Nachfrage nach sanierten Wohnungen besonders hoch.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Freiburg einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Freiburg heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Baden-Württemberg Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Freiburg
Kaufpreis
336.000 €
Eigenkapital (20 %)
67.200 €
Darlehenssumme
268.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
35.515 €
Gesamtbedarf
102.715 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Freiburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 4.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 336.000 €.
Welche Mietrendite ist in Freiburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Freiburg beträgt 3,7 % bei einer Kaltmiete von 13,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Freiburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 4.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 102.715 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 336.000 € fallen ca. 16.800 € Grunderwerbsteuer an.
Baufinanzierung in anderen Städten
Starte deine Baufinanzierung in der BaufiQuadrat-App
KI-Assistent Laro begleitet dich 24/7 — von der ersten Kalkulation bis zur persönlichen Beratung durch Max. Kostenlos für iOS und Android.
App downloaden