Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Wiesbaden
Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und ein gehobener Wohnstandort. Die Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität und liegt verkehrsgünstig zu Frankfurt. Der Markt ist stabil, von Beamten und Behörden-Beschäftigten geprägt und weniger volatil als Frankfurt.
4.000 €
Ø Kaufpreis/m²
12,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,8 %
Bruttomietrendite
283.000
Einwohner
Investmentprofil
Wiesbaden bietet sichere Investments mit moderaten Renditen (3–3,5 % brutto). Die hohe Beamtendichte sorgt für äußerst geringe Mietausfallrisiken. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist ein Nachteil, wird aber durch die Mieterstabilität teilweise kompensiert.
Stadtteile & Preislagen
Sonnenberg und das Nerotal sind Premiumlagen (5.000–7.000 €/m²). Biebrich und Schierstein bieten rheinnahe Lagen zu moderateren Preisen (3.500–4.500 €/m²). Mainz-Kastel (gehört zu Wiesbaden) bietet günstige Alternativen.
Finanzierungstipp
Wiesbadens hohe Beamtendichte macht die Stadt zu einem bevorzugten Finanzierungsstandort: Banken bewerten die Mietsicherheit positiv. Prüfen Sie, ob Ihr Mieter Beamter oder öffentlich Beschäftigter ist — dies kann die Finanzierungskonditionen verbessern.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Wiesbaden einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Wiesbaden heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Hessen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Wiesbaden
Kaufpreis
320.000 €
Eigenkapital (20 %)
64.000 €
Darlehenssumme
256.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
37.024 €
Gesamtbedarf
101.024 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Wiesbaden
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 4.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 320.000 €.
Welche Mietrendite ist in Wiesbaden realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Wiesbaden beträgt 3,8 % bei einer Kaltmiete von 12,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Wiesbaden?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 4.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 101.024 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 320.000 € fallen ca. 19.200 € Grunderwerbsteuer an.
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