Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Jena
Jenas Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 7,50–10,50 €/m². Die 18.000 Studierenden und Tausende Zeiss/Schott-Mitarbeiter treiben die Nachfrage. Zu Semesterbeginn ist der Markt leergefegt. Möblierte Wohnungen für Wissenschaftler und Ingenieure erzielen deutliche Zuschläge.
4,6 %
Bruttomietrendite
3,5 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Jenas Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 7,50–10,50 €/m². Die 18.000 Studierenden und Tausende Zeiss/Schott-Mitarbeiter treiben die Nachfrage. Zu Semesterbeginn ist der Markt leergefegt. Möblierte Wohnungen für Wissenschaftler und Ingenieure erzielen deutliche Zuschläge.
Investmentprofil
Jena bietet 4–5 % Bruttomietrendite in einem der stabilsten ostdeutschen Märkte. Die Hightech-Wirtschaft und die Universität sichern langfristige Nachfrage. Thüringens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Stadt hat begrenzte Neubauflächen im Saaletal, was das Angebot verknappt und Preise stützt.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.160 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.040 €
Nettomietertrag
6.120 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Jena | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |