Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr liegt zentral im Ruhrgebiet zwischen Essen und Duisburg und gilt als eine der grünsten und wohlhabendsten Ruhrgebietsstädte. Die Ruhrpromenade, der Witthausbusch und die Ruhrauen bieten hohe Lebensqualität. Aldi (Süd und Nord haben hier ihren Ursprung), Siemens Energy und die Hochschule Ruhr West prägen die Wirtschaft.
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,8 %
Bruttomietrendite
172.000
Einwohner
Investmentprofil
Mülheim bietet 4–5 % Bruttomietrendite als gehobener Ruhrgebiets-Standort. Die Stadt profitiert von der Essen-Nähe und dem eigenen Wohlstandsniveau. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist ein Kostenfaktor, aber Mülheims Stabilität und Kaufkraft machen den Standort verlässlich. Immobilien an der Ruhr erzielen Premium-Preise und -Mieten.
Stadtteile & Preislagen
Saarn und Selbeck im Süden sind die Premiumlagen mit Villen und Ruhrnähe (2.600–3.500 €/m²). Speldorf bietet gehobenes Wohnen nahe der Ruhrpromenade (2.200–2.800 €/m²). Die Stadtmitte hat mit dem Ruhrbania-Projekt eine Aufwertung erfahren. Styrum und Dümpten sind günstigere Lagen (1.400–1.800 €/m²) mit solider Mietrendite.
Finanzierungstipp
Mülheims Kaufkraft und die Aldi-Tradition machen die Stadt zu einem stabilen Standort für Banken. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer beträgt bei einem 200.000-€-Objekt 13.000 €. Objekte an der Ruhrpromenade und in Saarn erzielen bessere Bankbewertungen — die Lagewertigkeit schlägt sich in günstigeren Beleihungswerten nieder.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis
160.000 €
Eigenkapital (20 %)
32.000 €
Darlehenssumme
128.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
19.312 €
Gesamtbedarf
51.312 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 160.000 €.
Welche Mietrendite ist in Mülheim an der Ruhr realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr beträgt 4,8 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Mülheim an der Ruhr?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 51.312 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € fallen ca. 10.400 € Grunderwerbsteuer an.