Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Nürnberg
Nürnbergs Mietmarkt ist solide mit Leerstandsquoten unter 3 %. Kaltmieten liegen bei 9–13 €/m² im Bestand. Die Nachfrage wird durch die Universität Erlangen-Nürnberg und die starke Industriebasis gestützt. Fürth als Nachbarstadt erweitert den Einzugsbereich.
3,8 %
Bruttomietrendite
2,8 %
Nettomietrendite (ca.)
3.500 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Nürnbergs Mietmarkt ist solide mit Leerstandsquoten unter 3 %. Kaltmieten liegen bei 9–13 €/m² im Bestand. Die Nachfrage wird durch die Universität Erlangen-Nürnberg und die starke Industriebasis gestützt. Fürth als Nachbarstadt erweitert den Einzugsbereich.
Investmentprofil
Nürnberg bietet die Kombination aus bayerischen Standortvorteilen (niedrige Grunderwerbsteuer, starke Wirtschaft) und moderaten Preisen. Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Trend zur „bezahlbaren Bayern-Alternative" zu München.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
10.560 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.640 €
Nettomietertrag
7.920 €