Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Mainz
Mainz' Mietmarkt profitiert von der Universität (32.000 Studierende) und BioNTech. Leerstand unter 2 %. Kaltmieten bei 10–14 €/m². Die Nähe zu Frankfurt erweitert den Einzugsbereich — Mainzer Mieter arbeiten oft in Frankfurt und schätzen die günstigeren Wohnkosten.
3,9 %
Bruttomietrendite
3,0 %
Nettomietrendite (ca.)
3.800 €
Ø Kaufpreis/m²
12,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Mainz' Mietmarkt profitiert von der Universität (32.000 Studierende) und BioNTech. Leerstand unter 2 %. Kaltmieten bei 10–14 €/m². Die Nähe zu Frankfurt erweitert den Einzugsbereich — Mainzer Mieter arbeiten oft in Frankfurt und schätzen die günstigeren Wohnkosten.
Investmentprofil
Mainz bietet moderate Renditen (3,5–4 % brutto) bei stabiler Nachfrage. Die Pharma- und Biotech-Branche (BioNTech) sorgt für gut verdienende Mieter. Rheinland-Pfalz-Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat und günstiger als in Hessen (6,0 %).
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.000 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.000 €
Nettomietertrag
9.000 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Mainz | 3.800 € | 12,50 € | 3,9 % |
| Bonn | 3.800 € | 12,00 € | 3,8 % |
| Regensburg | 3.800 € | 12,00 € | 3,8 % |
| Münster | 3.600 € | 12,00 € | 4,0 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | 12,50 € | 3,8 % |
| Nürnberg | 3.500 € | 11,00 € | 3,8 % |