Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Mainz
Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und liegt strategisch günstig gegenüber von Wiesbaden und nahe Frankfurt. Die Johannes-Gutenberg-Universität, BioNTech und die Medienbranche (ZDF, SWR) treiben die Nachfrage. Nach dem BioNTech-Boom hat sich der Markt stabilisiert.
3.800 €
Ø Kaufpreis/m²
12,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,9 %
Bruttomietrendite
220.000
Einwohner
Investmentprofil
Mainz bietet moderate Renditen (3,5–4 % brutto) bei stabiler Nachfrage. Die Pharma- und Biotech-Branche (BioNTech) sorgt für gut verdienende Mieter. Rheinland-Pfalz-Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat und günstiger als in Hessen (6,0 %).
Stadtteile & Preislagen
Oberstadt und Hartenberg-Münchfeld sind gehobene Wohnlagen (4.500–5.500 €/m²). Für Kapitalanleger bieten sich Mombach, Gonsenheim und Bretzenheim an (3.000–4.000 €/m²). Hechtsheim und Ebersheim sind günstige Randlagen.
Finanzierungstipp
Mainz bietet einen steuerlichen Vorteil gegenüber dem benachbarten Wiesbaden: Rheinland-Pfalz erhebt nur 5,0 % Grunderwerbsteuer vs. 6,0 % in Hessen. Bei einer 400.000-€-Immobilie sparen Sie 4.000 € — bei vergleichbarer Lage und Anbindung.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Mainz
Kaufpreis
304.000 €
Eigenkapital (20 %)
60.800 €
Darlehenssumme
243.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
32.133 €
Gesamtbedarf
92.933 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Mainz
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mainz?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 304.000 €.
Welche Mietrendite ist in Mainz realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Mainz beträgt 3,9 % bei einer Kaltmiete von 12,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Mainz?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 92.933 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz?
Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 304.000 € fallen ca. 15.200 € Grunderwerbsteuer an.