Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Regensburg
Regensburg ist eine UNESCO-Welterbestadt und einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Bayerns. BMW, Continental und die Universität treiben die Nachfrage. Die mittelalterliche Altstadt und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv. Die Preise sind für bayerische Verhältnisse moderat.
3.800 €
Ø Kaufpreis/m²
12,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,8 %
Bruttomietrendite
157.000
Einwohner
Investmentprofil
Regensburg bietet die Bayern-Vorteile (3,5 % Grunderwerbsteuer, starke Wirtschaft) bei moderateren Preisen als München. Bruttomietrenditen von 3,5–4 % sind realistisch. Die Stadt wächst stetig und profitiert von der Automotive-Industrie und dem Uni-Campus.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt ist UNESCO-Welterbe und Premiumlage (4.500–6.000 €/m²). Für Investoren bieten Kasernenviertel, Königswiesen und Oberisling günstigere Einstiege (3.000–3.800 €/m²). Regensburg-West wächst durch neue Quartiersentwicklungen.
Finanzierungstipp
Regensburg vereint bayerische Steuervorteile (3,5 % Grunderwerbsteuer) mit moderateren Preisen als München. Bei einem 350.000-€-Kauf sparen Sie gegenüber NRW (6,5 %) stolze 10.500 € — ein erheblicher Eigenkapitalvorteil.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Regensburg
Kaufpreis
304.000 €
Eigenkapital (20 %)
60.800 €
Darlehenssumme
243.200 €
Kaufnebenkosten (ca.)
27.573 €
Gesamtbedarf
88.373 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Regensburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Regensburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.800 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 304.000 €.
Welche Mietrendite ist in Regensburg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Regensburg beträgt 3,8 % bei einer Kaltmiete von 12,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Regensburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.800 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 88.373 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 304.000 € fallen ca. 10.640 € Grunderwerbsteuer an.