Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Grunderwerbsteuer in Hamburg
Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt seit 2023 5,5 % des Kaufpreises. Damit liegt die Hansestadt im oberen Mittelfeld — über Bayern (3,5 %), aber unter Berlin (6,0 %) oder den 6,5-%-Ländern.
5,5 %
Aktueller Steuersatz
16.500 €
Steuer bei 300.000 € Kaufpreis
3 von 5
Position im Bundesvergleich
Entwicklung des Steuersatzes
Hamburg hat die Steuer zweimal erhöht: 2009 von 3,5 % auf 4,5 % und 2023 von 4,5 % auf 5,5 %. Die jüngste Erhöhung um einen vollen Prozentpunkt war die größte Einzelanhebung aller Stadtstaaten.
Vergleich mit Nachbarländern
Hamburg liegt unter Schleswig-Holstein (6,5 %) und über Niedersachsen (5,0 %). Wer im nahen Niedersachsen (z. B. Buchholz, Buxtehude, Winsen) kauft, spart 0,5 Prozentpunkte. Bei Schleswig-Holstein (Norderstedt, Pinneberg) zahlt man dagegen einen vollen Prozentpunkt mehr.
Sonderregelungen & Befreiungen
Hamburg wendet die bundeseinheitlichen Befreiungstatbestände an. Besonderheit: Bei Erbbaurechtsverträgen wird die Grunderwerbsteuer auf den kapitalisierten Erbbauzins berechnet, nicht auf den Bodenwert — was die Steuerlast deutlich senkt.
Ausblick & Reformdiskussion
Nach der Erhöhung 2023 hat der Senat weitere Anhebungen vorerst ausgeschlossen. Ob dies bei veränderten Haushaltsbedingungen Bestand hat, bleibt abzuwarten.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Hamburg erhebt seit 2023 5,5 % Grunderwerbsteuer. Bei einem 500.000-€-Kauf sind das 27.500 €.
Warum wurde die Grunderwerbsteuer in Hamburg 2023 erhöht?
Die Erhöhung von 4,5 % auf 5,5 % wurde mit dem Konsolidierungsbedarf nach Corona begründet. Die Mehreinnahmen werden für Schulbau und Infrastruktur verwendet.
Lohnt sich ein Kauf im Hamburger Umland steuerlich?
Niedersachsen (5,0 %) ist 0,5 Prozentpunkte günstiger als Hamburg. Schleswig-Holstein (6,5 %) ist dagegen einen vollen Prozentpunkt teurer. Die steuerliche Ersparnis allein sollte nicht ausschlaggebend sein — Lage und Preisniveau wiegen schwerer.