Kaufnebenkosten nach Bundesland
Kaufnebenkosten in Saarland
Das Saarland erhebt mit 6,5 % den höchsten Grunderwerbsteuersatz. Gleichzeitig bietet das kleinste Flächenland Deutschlands die niedrigsten Immobilienpreise in Westdeutschland. Saarbrücken als einzige Großstadt hat moderate Kaufpreise und ordentliche Mietrenditen. Die hohe Grunderwerbsteuer relativiert sich durch die niedrigen absoluten Kaufpreise.
6,5 %
Grunderwerbsteuer
2,0 %
Notar & Grundbuch (ca.)
3,57 %
Makler je Seite (üblich)
12,07 %
Gesamte Nebenkosten (ca.)
Grunderwerbsteuer
Das Saarland hat den Satz 2015 von 5,5 % auf 6,5 % angehoben. Als Haushaltsnotlageland benötigt das Land die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer besonders dringend.
Notar & Grundbuch
Im Saarland sind Notartermine kurzfristig verfügbar. Die geringe Einwohnerzahl sorgt für weniger Andrang. Die Kosten entsprechen dem bundesweiten Standard.
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % je Seite. Im Saarland werden viele Immobilien auch ohne Makler verkauft, da der Markt überschaubar und die Nachfrage begrenzt ist.
Für Kapitalanleger
Das Saarland bietet hohe Cashflow-Renditen durch niedrige Kaufpreise. In Saarbrücken und Umgebung liegen Bruttomietrenditen bei 5–7 %. Risikofaktor: Die Bevölkerung des Saarlands schrumpft seit Jahren, was langfristig die Nachfrage beeinträchtigen kann.
Tipp für Käufer
Prüfen Sie die demografische Entwicklung des konkreten Stadtteils. In schrumpfenden Gemeinden kann selbst ein günstiger Kaufpreis ein schlechtes Investment sein, wenn die Mietersuche zur Daueraufgabe wird.
Häufige Fragen
Fragen zu Kaufnebenkosten in Saarland
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Saarland?
Die Kaufnebenkosten im Saarland betragen ca. 12–14 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar/Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ohne Makler ca. 8,5 %.
Lohnt sich der Kauf im Saarland trotz hoher Grunderwerbsteuer?
Durch die niedrigen Kaufpreise fällt die absolute Grunderwerbsteuer gering aus: Bei einem Haus für 150.000 € zahlen Sie nur 9.750 € — weniger als bei einer 500.000-€-Wohnung in München mit 3,5 % (17.500 €). Die Rendite kann trotzdem attraktiv sein.
Schrumpft die Bevölkerung im Saarland wirklich?
Ja, das Saarland verliert seit Jahren Einwohner. In Saarbrücken ist die Entwicklung stabiler als im ländlichen Raum. Investieren Sie bevorzugt in der Landeshauptstadt und ihrem direkten Umfeld.