Immobilien-Investment 2026
Investieren in Nordrhein-Westfalen
Die besten Städte für Kapitalanleger in Nordrhein-Westfalen, sortiert nach Bruttomietrendite. Grunderwerbsteuer: 6,5 %.
Städte-Ranking
Top-Städte in Nordrhein-Westfalen nach Bruttomietrendite
| # | Stadt | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttomietrendite | Links |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gelsenkirchen | 1.200 € | 6,00 € | 6,0 % | |
| 2 | Siegen | 1.600 € | 7,50 € | 5,6 % | |
| 3 | Recklinghausen | 1.500 € | 7,00 € | 5,6 % | |
| 4 | Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % | |
| 5 | Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % | |
| 6 | Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % | |
| 7 | Hamm | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % | |
| 8 | Bottrop | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % | |
| 9 | Remscheid | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % | |
| 10 | Moers | 1.600 € | 7,00 € | 5,3 % | |
| 11 | Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % | |
| 12 | Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % | |
| 13 | Wuppertal | 1.700 € | 7,00 € | 4,9 % | |
| 14 | Krefeld | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % | |
| 15 | Mülheim an der Ruhr | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % | |
| 16 | Gütersloh | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % | |
| 17 | Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % | |
| 18 | Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % | |
| 19 | Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % | |
| 20 | Bielefeld | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % | |
| 21 | Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % | |
| 22 | Neuss | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % | |
| 23 | Aachen | 2.600 € | 9,50 € | 4,4 % | |
| 24 | Bochum | 2.100 € | 7,50 € | 4,3 % | |
| 25 | Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % | |
| 26 | Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % | |
| 27 | Münster | 3.600 € | 12,00 € | 4,0 % | |
| 28 | Bonn | 3.800 € | 12,00 € | 3,8 % | |
| 29 | Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % | |
| 30 | Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen — Überblick für Kapitalanleger
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Dieser Faktor beeinflusst die Gesamtkosten und damit die Nettomietrendite erheblich — besonders im Vergleich zu Bundesländern mit niedrigeren Sätzen wie Bayern (3,5 %) oder Sachsen (5,5 %).
Die Bruttomietrendite ist der schnellste Indikator für die Rentabilität einer Kapitalanlage-Immobilie. Werte über 5 % deuten auf gute Cashflow-Möglichkeiten hin, während Werte unter 3,5 % eher für Wertsteigerungsstrategien sprechen.
In Nordrhein-Westfalen reichen die Bruttomietrenditen von 3,5 % (Düsseldorf) bis 6,0 % (Gelsenkirchen).
Häufige Fragen
FAQ zum Immobilien-Investment in Nordrhein-Westfalen
Welche Stadt in Nordrhein-Westfalen hat die höchste Mietrendite?
Gelsenkirchen bietet mit 6,0 % die höchste Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen (Stand: 2026).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % des Kaufpreises.
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Nordrhein-Westfalen?
Das hängt von Standort, Kaufpreis und Mietrendite ab. Generell bieten Städte mit einer Bruttomietrendite über 4 % gute Einstiegsbedingungen für Kapitalanleger.
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